Die Grundprinzipien der Immobilienmakler München

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Immobilienmakler München Keine weiteren ein Geheimnis

Die Maklercourtage ist einer der zentralen Kostenpunkte, die beim Immobilienverkauf für Eigentümer und Käufer anfallen. Doch welche Leistungen genau dürfen Verkäufer und Käufer für die Maklerprovision erwarten und wieso rechnet sich die Maklercourtage? Um mehr Transparenz zu schaffen, haben wir im Folgenden alle Aufgaben aufgelistet, die ein Immobilienmakler für Sie übernimmt.

Den Verkaufswert einer Immobilie zu ermitteln, ist mit Sicherheit eine der größten Herausforderungen beim Hausverkauf - Immobilienmakler München. So gilt es, einen Preis festzusetzen, der den Zustand der Immobilie und der näheren Umgebung berücksichtigt und zudem die Preisvorstellung des Eigentümers mit der potenzieller Käufer vereinbart. Gerade der letztgenannte Aspekt stellt für Eigentümer häufig eine Herausforderung dar, denn sie haben ein gänzlich anderes Verhältnis zu ihrer Immobilie als Kaufinteressenten

Die Folge: Eine lange Verweildauer des Objekts auf dem Immobilienmarkt, was die Attraktivität bei Interessenten deutlich verringern kann. Käufer blicken indes mit ganz anderen Augen auf eine Immobilie: Sie fragen sich, was eine Sanierung des Kellers kosten würde, der Ausbau des Dachbodens oder wie es mit der Energieeffizienz aussieht - Immobilienmakler München. Die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises ist deshalb eine der ersten wichtigen Aufgaben des Immobilienmaklers

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Viele Eigentümer spielen in dieser Anfangsphase jedoch mit dem Gedanken, den Verkaufspreis durch eine Online-Software oder gar selbst festzulegen. Auch bei Engel & Völkers haben Sie die Möglichkeit, den Wert Ihrer Immobilie online zu berechnen. Die Summe, die Sie bei dieser digitalen Ermittlung erhalten, kann allerdings – wie bei allen anderen Anbietern auch – nur als Anhaltswert gelten und nicht als vollumfängliche Kaufpreiseinschätzung.

Auch die Behördengänge werden deshalb von unseren Immobilienmaklern beim Hausverkauf übernommen. So sparen Sie sich eine Menge Zeit und Nerven und können sicher sein, dass Dokumente wie Grundbuch, Energieausweis und Grundrisse rechtzeitig und in korrekter Form vorliegen. Es existieren unzählige Kanäle, um eine Immobilie zu vermarkten. Doch nicht immer sind alle davon auch sinnvoll.


Ansprache und die Vermarktungskanäle der Immobilie sollten entsprechend auf die Zielgruppe abgestimmt sein. Auch die Inhalte für Exposés, Anzeigen und Flyer wollen sorgfältig erstellt werden. Hierbei geht es nicht nur darum, grundlegende Daten wie die Zimmeranzahl oder die Wohnfläche zu ermitteln. Vielmehr sollte das Exposé als Visitenkarte dienen und potenziellen Interessenten auf den ersten Blick einen Eindruck vom Charme und der Wohnlichkeit Ihrer Immobilie vermitteln.

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Ist eine Vorauswahl an passenden Interessenten getroffen, wird es Zeit, die Immobilie den potenziellen Käufern persönlich zu zeigen. Die Terminierung, Organisation und Durchführung von Besichtigungen zählt ebenfalls zu den grundlegenden Aufgaben eines Immobilienmaklers. Die Herausforderung bei einer solchen Hausbesichtigung besteht darin, die Immobilie nicht nur von der besten Seite zu präsentieren, sondern auch essentielle Fragen zur Immobilie und der Umgebung beantworten zu können.

Viele Fragen von Interessenten betreffen nämlich nicht die Immobilie als solches: Welche baulichen Maßnahmen plant die Stadt für das Wohnviertel? Wie werden sich die Grundstückspreise in der Gegend künftig ändern? Bleibt der Ausblick vom Balkon aus auch in Zukunft unverbaut? Solche und weitere Fragen können unsere Immobilienmakler dank ihrer Marktkenntnis, der Kenntnis der Stadtplanung und eingehenden Beschäftigung mit Ihrer Immobilie problemlos beantworten.

Umso wichtiger ist es deshalb, Transparenz dahingehend zu haben, wie viel Zeit der Immobilienmakler in die Vermarktung der eigenen Immobilie investiert. Für ein Höchstmaß an Nachvollziehbarkeit sorgt unsere innovative Engel & Völkers Eigentümer App. Diese dient nicht nur dazu, direkten Kontakt mit Ihrem Berater herzustellen, sondern listet auch sämtliche Marketingaktivitäten wie mehr Infos die Anzahl der Exposé-Aufrufe, Kontaktanfragen und mehr Infos Besichtigungstermine auf.

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Dadurch verkaufen Sie mit Engel & Völkers Ihre Immobilie stets fair und sicher. Konnte unser Immobilienmakler erfolgreich zwischen Käufer und Verkäufer vermitteln, gehört das Aufsetzen eines Kaufvertrages zu den nächsten Aufgaben beim Hausverkauf. Hierzu erstellt der Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit dem für den Hausverkauf notwendigen Notar ein entsprechendes Dokument, das die gesetzlichen Bestimmungen und die Interessen von Käufer und Verkäufer berücksichtigt.

Auch beim Unterzeichnen des Notarvertrags selbst ist unser Immobilienmakler anwesend und für Sie da. Schließlich können auch in dieser finalen Phase des Hausverkaufs beim Käufer oder Verkäufer noch Fragen auftreten, die die Vermittlung durch eine neutrale Partei erfordern (Immobilienmakler München). Dadurch sind Sie bei Engel & Völkers auch kurz vor dem Verkauf auf der sicheren Seite und für eventuelle Überraschungen gewappnet

Auch bei der Schlüsselübergabe ist der Immobilienmakler anwesend. Alternativ kann er die Übergabe auch im Auftrag des bisherigen Eigentümers bei dessen Abwesenheit abwickeln. Bisweilen treten bei der einen oder anderen Vertragspartei Fragen auf, die sich erst im Anschluss an den Kauf ergeben. Deshalb bleibt der Immobilienmakler auch nach dem erfolgreichen Verkaufsabschluss Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer .

Das 5-Sekunden-Trick für Immobilienmakler München

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen, ist dies sehr zeitaufwendig und es sind verschiedene fachspezifische Aspekte zu beachten. Als Eigentümer – gerade ohne Immobilienfachkenntnisse – einen qualifizierten und erfahrenen Makler zu beauftragen, erweist sich oft eine gute Entscheidung. Im ersten Schritt führt ein Makler die Wertermittlung der Immobilie. Basierend auf den individuellen Details des Objekts geschieht dies nach einem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.

a. zu vertraglichen Aspekten, die während des Verkaufs zu beachten sind. Dies gilt auch für „Spezialfälle“: Sollte die zu vermittelnde Immobilie z. B. mit Schadstoffen belastet sein oder andere Einschränkungen vorliegen, kann er entsprechende Sachverständige vermitteln. Wenn es sich um eine geerbte Immobilie handelt, bei der z. B. Entrümpelung oder die Wertermittlung von Antiquitäten anfallen, kann er Kontakte zu entsprechenden Fachfirmen herstellen.

Hierfür erstellt er professionelle Fotos, evtl. auch ein Video. In seiner Kundendatei hat er oft auch Kunden, denen der die Immobilie direkt anbieten kann. Weiterhin veröffentlicht der Website Makler das Verkaufsangebot in Onlineportalen und schaltet Anzeigenwerbung. Ein guter Makler richtet seine Marketingstrategie zielgruppengerecht aus.

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Zu den Tätigkeiten eines Immobilienmaklers gehört es unter anderem, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. so gut wie kaum ein anderer, weshalb er den Wert einer Immobilie sehr gut einschätzen kann. Gleichzeitig prüft er, ob die Immobilie überhaupt zu vermarkten ist. Viele können den der eigenen Immobilie oft , und so kann es vorkommen, dass die Immobilie entweder weit unter Wert verkauft oder der Preis weit über dem Wert angesetzt wird.

Dadurch ist das - und wird dem zu Folge zu einem noch niedrigeren Preis angeboten werden müssen. : Je länger ein Objekt auf dem Markt ist, desto schlechter sind die Verkaufschancen, da potentielle Interessenten denken, dass die Immobilie nicht beliebt ist bzw. einen "Haken hat", sonst hätte der Eigentümer sie schon längst verkauft..

Der Immobilienmakler vermittelt sowohl Häuser als auch Wohnung und Grundstücke. Gemeinsam mit Interessenten besichtigt er das Objekt, berät potentielle Kunden und betreut diese bis hin zum Vertragsabschluss. Sie stehen nicht nur mit ihren Kunden in engem Kontakt, sondern auch mit Bankkaufleuten und Hausverwaltern. Wertermittlung der jeweiligen Immobilie, Beratung von interessierten Kunden, Vermarktung des Objektes durch ansprechende Exposés, Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen, Prüfung der Käuferbonität Kontaktfähigkeit, Ausgezeichnetes sprachliches Ausdrucksvermögen, Kaufmännisches Verständnis, Rechtliches Wissen, Verkaufstalent Für den Beruf des Immobilienmaklers gibt es keine geregelte Ausbildung.

The Ultimate Guide to Immobilienmakler München

Durchaus positiv und hilfreich kann die Absolvierung einer berufsbildenden Schule (z. B. HAK) sein. Wer sich selbstständig machen möchte, muss eine Befähigungsprüfung ablegen.



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